استعلام سند ملك

مشاوره حقوقي

استعلام سند ملك | بررسي روش‌هاي مختلف – آنلاين – پلاك ثبتي – شماره يكتا – كد ملي

در گذشته يكي از مشكلات اساسي در هنگام معامله ملك مربوط به سند مالكيت ملك بود. به طوري كه به دليل مشكلات سند خريدار دچار ضرر مالي زيادي ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شد. بي‌شك بهترين راه حل براي جلوگيري از وقوع ضرر و زيان‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي بعدي در يك معامله ملك اين است كه قبل از هرگونه پرداخت پول‌‌‌‌‌‌‌‌‌، استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي لازمه در مورد وضعيت ملك صورت بگيرد. در اين مقاله به بررسي استعلام سند ملك ‌‌‌‌‌‌‌‌خواهيم پرداخت.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

به طور كلي استعلام كردن به معني بررسي همه جانبه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌باشد‌‌‌‌‌‌‌‌. از نظر اصطلاحي استعلام سند ملك به معني سنجش اعتبار يك سند از لحاظ حقوقي ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌باشد.

استعلام كردن سند ملك به معناي آن است كه شخص معامله گر در مورد وضعيت حقوقي ملك تحقيق نمايد. يعني متوجه شود كه مالك ملك چه شخصي است و آيا اين ملك داراي مشكل قانوني است يا نه به طور مثال توقيف است يا نه يا اينكه آيا در رهن بانك است يا نه‌‌‌‌‌‌‌‌. بعد از استعلام در مورد سند و هنگامي كه مشخص گرديد از نظر قانوني اين سند مشكلي ندارد ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان آن را معامله نمود.

روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي استعلام سند ملك

در قديم تنها راه انجام استعلام سند فقط از طريق مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاك بود‌‌‌‌‌‌‌‌. اما خوشبختانه امروزه با توجه به پيشرفت فناوري و اطلاعات استعلام از طريق اينترنت و سامانه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور به طور آنلاين امكان پذير گشته است‌‌‌‌‌‌‌‌. در اين صورت اشخاص ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توانند قبل از معامله به راحتي بدون مراجعه به سازمان ثبت از طريق سايت اين سازمان و وارد نمودن اطلاعات ملك در مورد وضعيت حقوقي ملك تحقيق نماييد.

استعلام آنلاين سند ملك

اين روش به صورت آنلاين و از طريق سامانه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور امكان پذير است. در اين روش ابتدا بايد وارد سامانه استعلام سازمان ثبت شويد سپس فرم استعلام الكترونيكي را تكميل نماييد. براي تكميل اين فرم حتما سند بايد به شكل تك برگي باشد و امكان استعلام آنلاين اسناد قديمي و منگوله دار وجود ندارد.

در فرم استعلام اطلاعاتي از جمله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ نام استان‌‌‌‌‌‌‌‌‌، واحد ثبتي‌‌‌‌‌‌‌‌‌، شماره اصلي و فرعي ملك‌‌‌‌‌‌‌‌‌، شماره صفحه و شناسه ملي بايد وارد شود. تمام اين اطلاعات داخل سند تك برگي مندرج گشته است. همچنين دو مورد به دفتر املاكي كه معامله در آن صورت ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌گيرد مربوط ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود. يكي شماره دفتر املاك و ديگري شماره دفتر املاك الكترونيك يا شماره يكتا‌‌‌‌‌‌‌‌.

بعد از وارد نمودن تمام اطلاعات ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان استعلام سند انجام شود.

شماره يكتا براي استعلام سند

يكي از روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي رايج كلاهبرداري ملك فروش آن به چند نفر بود‌‌‌‌‌‌‌‌. به طوري كه يك ملك به چند نفر فروخته ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شد و افراد زيادي متضرر ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شدند‌‌‌‌‌‌‌‌. دولت براي جلوگيري از هرگونه كلاهبرداري كد شناسه استعلام يكتا را ايجاد كرد. در هنگام ثبت اطلاعات ملك در سازمان ثبت اسناد و املاك اين كد به مالك داده ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود و در هنگام معامله از طريق اين كد ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان در مورد اطلاعات ملك و مالك آن تحقيق نمود.

يكتا يك كد 18 رقمي است كه به هر سند اختصاص ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌يابد و به همين دليل به آن يكتا گفته ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌‌‌‌‌. زيرا كدي كه به يك سند اختصاص پيدا ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كند فقط مخصوص آن سند است و كد هر سندي با سند ديگر متفاوت است.

استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ سند ملك با كد ملي

به منظور حفظ حريم خصوصي اشخاص هرگونه استعلام با كد ملي فقط با حضور خود شخص امكان پذير است. از اين رو شخص با در دست داشتن مدارك هويتي خود به سازمان اسناد مراجعه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌نمايد و سپس با ارائه كد ملي خود مشخص ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌شود كه چه ملك‌‌‌‌‌‌‌‌‌هايي با چه اطلاعاتي به نام او است.

اشخاص اين گونه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توانند در مورد وضعيت ملك‌‌‌‌‌‌‌‌‌هايي كه به نام آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها ثبت شده است اطلاعات كسب كنند.

در صورتي كه شخص ديگر بخواهد با استفاده از كد ملي ديگري استعلام بگيرد نياز به حكم قضايي دارد. به طور مثال شخص الف به دادگاه مراجعه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌نمايد و از دادگاه حكم قضايي دريافت ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كند‌‌‌‌‌‌‌‌. سپس به سازمان اسناد و املاك مراجعه ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كند و با ارائه حكم قضايي و كد ملي آقاي ج در مورد سند ملكي آقاي ج استعلام ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌گيرد.

استعلام سند با پلاك ثبتي

هر ملكي داراي يك پلاك ثبتي منحصر به فرد است. براي استعلام وضعيت پلاك ثبتي ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توان به سايت شهرداري مراجعه كرد و با وارد نمودن پلاك ثبتي در مورد وضعيت ملك اطلاعات جمع كرد. پلاك ثبتي كدي 8 رقمي در زير پلاك است‌‌‌‌‌‌‌‌.

سوالات متداول

استعلام سند چگونه است ؟

براي استعلام سند ملك ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌توانيد به صورت حضوري و آنلاين اقدام نماييد كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.

استعلام سند چه قدر طول ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كشد ؟

استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي شهرداري دو روز و استعلام‌‌‌‌‌‌‌‌‌هاي ثبت يك روز طول ‌‌‌‌‌‌‌‌مي‌كشد كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص استعلا‌م سند ملك، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون استعلا‌م سند ملك پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.